Le dispositif Pinel Outremer concerne tous les contribuables qui acquièrent entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 un logement neuf ou en état futur d’achèvement (Vefa) destiné à un usage locatif et situé en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion, à Mayotte, à Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre- et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna.
Cette loi d’incitation fiscale ouvre droit notamment à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 11 490 € par an et devra répondre notamment à certaines conditions énergétiques et locatives.
Vous achetez un bien immobilier en Guadeloupe d'une valeur de 200 000 € (frais de notaire inclus). Vous mettez ce bien en location avec un loyer médian de 500 € par mois.
Vous aurez bénéficier d’une réduction d’impôt de 58 000 € (29% de 200 000 €).
Votre location vous aura rapporté 54 000 € (500 € x 108 mois).
Pour conclure, la réduction d’impôt et la location auront permis d’autofinancer 56% de la valeur du bien soit 112 000 €.
Vous aurez bénéficier d’une réduction d’impôt de 64 000 € (32% de 200 000 €).
Votre location vous aura rapporté 72 000 € (500 € x 144 mois).
Pour conclure, la réduction d’impôt et la location auront permis d’autofinancer 68% de la valeur du bien soit 136 000 €.