Crédit
Financement & Assurance

Prêt Relais

Le prêt relais ou le prêt achat revente est une solution de financement. Elle est proposée aux propriétaires qui souhaitent acquérir un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu leur bien mis en vente.

Le but de ce prêt bancaire est de financer l’apport (jusqu’à 70 % de la valeur vénale du bien vendu) que générera le premier bien, en attendant la vente de celui-ci et ainsi permettre aux acquéreurs de prendre le temps de vendre sans brader leur bien ou de ne pas passer à côté d’un bien coup de cœur.

Avantages

  • Acheter avant d’avoir revendu, c’est-à-dire ne pas laisser échapper une bonne affaire ou un coup de cœur et ne pas brader son bien par manque de temps et par précipitation. Avec le prêt relais vous avez le délai nécessaire pour vendre votre logement à sa juste valeur.
  • Rester dans son logement avant d’en avoir racheté un nouveau, ce qui signifierait trouver un point de chute pour soi et sa famille, un loyer à payer, un double déménagement… et donc générer des frais supplémentaires…
  • Conserver l’équilibre de son budget. Le prêt relais permet de ne pas avoir deux crédits à rembourser en même temps (un pour l’achat de la nouvelle résidence et un qui couvrirait le prix du logement qui n’a pas encore été vendu). De plus, dans certains établissements, on ne rembourse rien sur la part du relais ou de l’avance, tant que le bien n’est pas vendu et le remboursement du prêt relais se fait sans pénalités de remboursement anticipé.
  • Disposer d’un délai pouvant aller jusqu’à 36 mois si vous achetez un logement neuf, ce qui laisse le temps de revendre dans de bonnes conditions en attendant la livraison ou la fin de construction de sa maison.

Conditions à respecter

  • La juste estimation du bien à vendre. Cette précaution évite une surestimation du bien à vendre car bien souvent une dimension affective vient perturber le jugement. C'est pour cette raison que les banques demandent souvent une expertise immobilière qui sera réalisée par un professionnel. Ce rapport définira précisément la valeur vénale de votre bien.
  • Le prêt relais sec. Cette formule convient pour l'achat d'un nouveau bien immobilier dont la valeur est inférieure ou égale à la valeur du bien vendu. Dans ce cas, la banque propose un prêt relais "sec" qui est une simple avance financière remboursée par la vente du premier bien immobilier. Ainsi,l'emprunteur ne rembourse que les intérêts d'emprunts.
  • Le prêt relais accompagné d'un prêt immobilier. Cette formule est obligatoire si le montant du prêt relais ne suffit pas à financer l'achat d'un nouveau logement. L’emprunteur doit alors combler la somme restante par un prêt immobilier.
  • Le prêt relais avec "franchise totale". Cette formule accompagnée également d’un prêt immobilier est accordé pour une durée de 24 mois. Dans ce cas, l'emprunteur ne rembourse pas les intérêts d'emprunts pendant les 12 premiers mois.
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Exemple

Montant du bien à acheter : 350 000 €
Frais de notaire : 26 250 €
Montant de l’acquisition frais de notaire inclus : 376 250 €
Montant du bien à vendre : 290 000 €
Capital restant dû sur le bien à vendre : 150 000 €

Votre plan de financement :

Montant Taux Durée
Apport 0 €
Prêt relais 53 000 € 1.85 % 12 mois
Prêt long terme 323 250 € 1.85 % 240 mois

Votre échéancier :

12 mois 228 mois Coût total
Prêt relais 81,71 € 0 € 980,50 €
Prêt long terme 1 612,40 € 1 612,40 € 63 726,89 €
Total 1 694,11 € 1 612,40 € 64 707,39 €

Grâce au prêt relais, vous avez 12 mois pour vendre votre bien actuelle sans précipitation et au bon prix tout en accédant immédiatement à votre nouvelle résidence principale.

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