Un investissement immobilier est le fruit de réflexion et d’efforts financiers. Aussi louer votre bien immobilier est un acte impliquant qui nécessite disponibilité, suivi et connaissances à jour. Gérer un bien en location recouvre de nombreuses réalités qui ne se limitent pas à mettre un locataire dans un appartement ou une maison, à encaisser un loyer mensuellement et à faire un état des lieux. De nombreuses interactions se greffent à cette relation fluide et bipartite. Recourir à un professionnel de l’immobilier pour gérer votre bien, c’est intégrer un tiers formé et de confiance dont c’est le métier au quotidien, pour une relation équilibrée.

Les 7 avantages à confier son bien à une agence

Sérénité
Confier la gestion locative à un professionnel permet de profiter d’une tranquillité d’esprit sans égale, puisque vous savez que votre bien est géré de la meilleure manière possible par un professionnel qualifié et expérimenté. De plus, cette gestion vous permet de prendre du recul en déléguant certaines responsabilités, ce qui vous permet de vous dégager plus de temps libre.

Proximité
Si vous habitez loin de votre bien en location, vous apprécierez tout particulièrement de confier la gestion à un professionnel. Grâce à son ancrage local et à sa proximité, le professionnel sera beaucoup plus réactif que vous ne pourriez l’être à plusieurs centaines de kilomètres de distance.

Expertise
De plus, puisque la gestion locative fait partie de son cœur de métier, il est à même de vous conseiller sur les aspects administratifs au cours de la location. En effet, gérer un bien immobilier demande de solides connaissances juridiques et techniques que la plupart des propriétaires privés n’ont pas !

 

 

Réactivité
Votre locataire rencontre un problème avec la chaudière en plein hiver ? Compte tenu de l’urgence de la situation et des potentiels enjeux financiers, cette situation peut générer beaucoup de stress si vous êtes seul à devoir la gérer. A l’inverse, si vous avez confié la gestion à un professionnel, celui-ci pourra se charger efficacement du problème à votre place. Parce qu’il possède un carnet d’adresse sérieux, il contactera un réparateur honnête qui ne profitera pas de la situation pour vous surfacturer des travaux parfois superflus. Ce chauffagiste qualifié pourra évaluer le coût des réparations et les réaliser dans un délai rapide.

Conformité
Le professionnel qui gère votre bien saura vous rappeler en temps et en heures les démarches à effectuer (diagnostics énergétiques, diagnostics équipement, etc.) pour que votre bail ne souffre d’aucunes irrégularités. Le gestionnaire s’occupera également de rédiger le contenu du bail afin qu’il soit exhaustif. Plus qu’une relation professionnelle, c’est un lien de confiance que vous entretenez donc avec votre gestionnaire.

Sécurité
C’est également un appui en cas de loyers impayés ou de litiges, car un professionnel propose des garanties de risques locatifs. “ Nous proposons à nos clients des assurances à prix attractifs et déductibles de leurs revenus fonciers. Elles couvrent les frais de procédure, protègent le propriétaire en cas d'impayés ou de détérioration du bien et indemnisent le propriétaire si le logement est vacant après le départ du locataire.”

Gestion sur-mesure
Gérer un logement demande du temps, des connaissances juridiques, techniques, administratives ainsi qu’une grande vision du marché immobilier. Le premier bénéfice de la gestion par une agence, c’est que vous n’êtes jamais seul face à une difficulté. C’est aussi l’assurance de ne jamais se trouver en dehors des lois. Le professionnel se charge de l’ensemble des tâches lors :

• De la recherche du locataire : rédaction de l’annonce, fixer le prix du loyer, recherche et sélection des candidats, intervenir pour les visites et l’état des lieux. “ Grâce à des outils de communication poussés et un fichier de candidats locataires, nous pouvons rapidement trouver un locataire pour le logement. “
• Du suivi de la location : entretien du logement, suivi de réparations, révision du loyer, gestion des quittances et sinistres, aide pour la déclaration fiscale. “ Nous conseillons régulièrement les propriétaires sur les changements à apporter au logement pour lui permettre d’entretenir son patrimoine et garantir un meilleur revenu, notamment sur la question de rénovation énergétique. “
• Du départ du locataire : état des lieux, réparations nécessaires. “ Un plus pour les propriétaires vivant loin de leur logement. “

Conclusion

Toutes ces prestations et ce confort ont bien évidemment un coût. Les frais de gestion locative représentent en moyenne entre 7% et 9% des loyers perçus mais vous pouvez retrancher ces dépenses de vos revenus locatifs, ce qui vous permet de diminuer votre bénéfice foncier et ainsi diminuer l'impôt dû.

 

 

Au sein de notre agence PRESTIMMO, nous vous proposons une gestion à taille humaine avec un suivi personnalisé et des tarifs compétitifs. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

 

septembre 2022